Недвижимость в Батуми
Представь, ты не приезжаешь к морю раз в год, а живешь у моря. Или приезжаешь, когда хочешь и на сколько хочешь, вне зависимости от сезона. Ведь тебя всегда ждет твоя собственная уютная квартира на побережье. Идеально, согласись. И еще идеальней, если это Батуми. Посуди сам.
Дом Юстиции
Максимальная простота и прозрачность сделок. Бюрократия? Нет, не слышали. Для оформления покупки квартиры тебе понадобится всего лишь паспорт и максимум 2 часа свободного времени. Все юридические вопросы решаются в едином центре – Доме Юстиции, где можно с удовольствием выпить чашечку кофе, пока юрист готовит договор. С 2017 года Министерство юстиции Грузии работает по технологии блокчейн, что гарантирует прозрачность всех сделок, а также позволяет покупать и продавать недвижимость за криптовалюту. Еще приятная опция – возможность заключения сделки дистанционно через доверенное лицо в Грузии, т.е. фактически даже нет необходимости приезжать в страну для покупки квартиры. Разрешение членов семьи на приобретение недвижимости также не требуется.
Качество строительства
Не менее важный пункт - качество строительства, которое строго регламентируется и контролируется государством. При строительстве высотных домов в Батуми используют наиболее инновационные технологии и материалы, соответствующие мировым стандартам качества. Покупая квартиру в новостройке, ты можешь быть уверен в надежности, долговечности и экологичности всех конструкций. Часть этажей современных небоскребов в Батуми занимают отели мировых сетевых брендов: Marriott, Best Western, Wyndham, Holiday Inn, - что уже само по себе говорит об эталонном уровне строительства.
Инфраструктура
Во всех новых жилых комплексах предусмотрена соответствующая инфраструктура: обустроенная зеленая придомовая территория, детские площадки, паркинг, фитнес-центр, SPA, бассейн, сауна, кафе, бары, салоны красоты и т.п.
Также в домах установлена современная система безопасности: домофоны, камеры слежения, охрана, консьерж, электронная пропускная система. В пешей доступности расположены магазины, аптеки, школы, торговые центры и развлекательные площадки. Город в принципе достаточно компактный: ты с легкостью попадешь из одного конца в другой за час приятной прогулки по приморскому бульвару, который тянется широкой непрерывной линией в 7 км вдоль города.
Уровень цен
Уровень цен. Цены на недвижимость в Батуми стартуют от 500$ за кв. метр. С учетом отделки небольшая студия у моря обойдется в 25 000-30 000$. Если сравнивать с другими приморскими странами, то за такую стоимость можно купить квартиру разве что в Турции или Болгарии. При этом в Грузии отсутствует налог на недвижимость, а госпошлина минимальна (15$). Стоимость жизни в Батуми также радует. Она в несколько раз ниже, чем, например, в Москве или Европе. И примерно сопоставима с Киевом или Минском. Здесь дешевые местные продукты, транспорт, коммунальные, связь и интернет. Средняя зарплата населения около 400$ в месяц. В Грузии очень лояльные кредитные условия и один из самых высоких в мире показателей займов на душу населения.
Батуми - важнейший экономический, культурный и туристический центр Грузии
Город славится сочетанием несочетаемого: исторический центр в архитектурной традиции старой Европы и современные районы со стеклянными небоскрёбами. Его сравнивают в Дубаем, Лас-Вегасом и Макао. Он настолько разнообразный, что ты с легкостью найдешь что-то по душе. Для кого-то это – тишина и уют старых улочек, для кого-то – казино и ночные клубы. Кому-то придутся по вкусу хипстерские кафе и бутики грузинских дизайнеров, а кому-то – аутентичные ресторанчики национальной кухни. Кого-то впечатлит знаменитый ботанический сад с более чем 5 000 видами растений, а кого-то – концерты мировых звезд в рамках программы "Check-in Georgia". Кто-то захочет провести выходные в столице, до которой всего 5 часов езды, а кто-то – обкатать лыжи в горах, до которых рукой подать. Но, в любом случае, этот город никогда не заставит тебя скучать, каждый день сияя новыми гранями.
Недвижимость как инвестиция
Приобретение недвижимости – это понятная и прибыльная инвестиция, которая при правильном подходе дает стабильный пассивный доход. Т.е. твои вложения работают на тебя, принося стабильную прибыль без твоего непосредственного участия. Ты не тратишь время и усилия, а твой капитал при этом увеличивается.
Как ты можешь инвестировать в недвижимость?
- Купить и перепродать по более выгодной цене. Особенно выгодно покупать объекты недвижимости на стадии строительства и продавать после сдачи дома в эксплуатацию, когда цена возрастает в несколько раз.
- Купить недвижимость для сдачи в аренду.
- Организовать собственный отельный бизнес.
- Приобрести недвижимость с целью капитализации (сохранения и приумножения денег за счет роста цен на недвижимость).
Какой бы вариант инвестиций ты ни выбрал, самое важное – найти наиболее выгодный объект для вложений. И первично необходимо определиться со страной и городом. Ключевыми факторами здесь будут:
- рост экономики;
- туристический потенциал;
- ценовая и налоговая политика;
- безопасность и прозрачность законодательства;
- культура, религия и менталитет;
- качество строительства и местоположение;
- развитая инфраструктура и сопутствующий сервис.
Если рассмотреть совокупность всех перечисленных факторов, Батуми со значительным отрывом лидирует среди всех курортных городов. За последние годы он фактически стал феноменом по притоку иностранных инвестиций в сфере недвижимости. И это не удивительно. В стране и городе созданы все условия для бума спроса на местную недвижимость. О культуре, ценах, безопасности, качестве строительства и инфраструктуре мы уже говорили выше. Рассмотрим подробнее остальные пункты.
Экономический рост.
Прирост ВВП в 2019 году в Грузии составил 5,2%. И этот показатель уверенно растет из года в год. Этому способствуют:
- ассоциация с Евросоюзом и безвизовый режим со странами ЕС;
- значительный прирост иностранных инвестиций;
- свободная торговая зона c крупными странами (Китай, страны ЕС);
- 2 действующих морских порта, нефтяной и контейнерный терминалы, 3 международных аэропорта;
- крупные инвестиции в развитие туристической и транспортной инфраструктуры.
Туристический потенциал
Ежегодно Грузия и, в частности, Батуми бьют рекорды по притоку количества туристов. За последние 5 лет их количество увеличилось с 2,4 млн. до 9,3 млн. в год. Показатель прироста туристического потока в 2019 году составил 7,1%. Для сравнения: в Испании аналогичный показатель - 0,9%, в Болгарии – 4,4%, в Таиланде – 1,9%. Батуми - единственный в мире город с населением в 200 тысяч человек, в котором представлено столько мировых отельных брендов: Sheraton, Radisson, Hilton, Marriott, Best Western, Wyndham, Kempinski, Holiday Inn, Crown Plaza. А они никогда не выбирают не прибыльные направления. Также Батуми стал обладателем «туристического Оскара» - премии World Travel Awards 2019, как самое быстрорастущее туристическое направление в мире.
Игорный бизнес
В Грузии разрешен игорный бизнес, а это еще один весомый фактор, который привлекает сотни тысяч туристов со всего мира и способствует высокой заполняемости отелей и апартаментов круглый год. Батуми является игорным центром региона. Согласно плану развития данной отрасли, в ближайшее время город выйдет на 3-е место по количеству казино в мире, уступая лишь Лас-Вегасу и Макао.
Налоговая политика
В Грузии всего 6 видов налогов. Благодаря прозрачности и простоте системы страна занимает 3-е место в мире по легкости ведения бизнеса (согласно оценке Всемирного банка). Налог от сдачи недвижимости в аренду - всего 5%. Налог на покупку недвижимости вообще отсутствует. В случае продажи недвижимости в течение двух лет после вступления в собственность налог составит 20% от прибыли. По истечении двух лет продажа не облагается налогом. Данные показатели вывели Грузию на 9 место в мире в списке стран с экономикой с низкими налоговыми ставками.
Отсутствие коррупции
Грузия – страна-феномен, которой удалось всего за несколько лет полностью искоренить коррупцию. В рейтинге независимой общественной организации «Всемирный проект правосудия» Грузия занимает первую строчку по индексу верховенства закона среди стран Восточной Европы и Центральной Азии и входит в ТОП-30 в глобальном рейтинге. Прозрачность законодательства и главенство закона подтверждают не только экономические отчеты и международные рейтинги, но и люди, которые ведут свой бизнес в Грузии.
Валерий Меладзе
«В Грузии на практике реализовано все, чтобы ты мог спокойно развивать свой бизнес, а не обивать пороги кабинетов чиновников. Например, ты приходишь в Дом Юстиции и за 15 минут без очередей регистрируешь свою компанию. Тебе не нужна тонна документов и разрешений. С налогами тоже все максимально просто. Выбираешь подходящий тебе вид из 6-ти и заполняешь налоговую декларацию онлайн».
Все перечисленные факторы гарантируют динамичный рост цен на недвижимость в Батуми и быструю окупаемость инвестиций.
В среднем цены увеличиваются
на 8-10% в год
на жилую недвижимость
на 10-15% в год
на коммерческую недвижимость
