Вопросы и ответы

- Ничего страшного, мы с радостью вам всё объясним в личном общении. Вы можете нам позвонить или через сайт оставить заявку на звонок, и мы свяжемся с вами. Кроме того, в любое время мы на связи в WhatsApp, Telegram, Viber, Facebook messenger, Instagram директ.

- Мы не застройщики, поэтому не требуем первоначальный взнос 10-30-50% за ещё не готовую квартиру. И мы не посредники, потому что мы не риэлторы.

Мы инвесторы, такие же как и вы. Так же как и вы вкладываем собственные средства в жилищное строительство. На рынке Батуми мы специализируемся уже давно, задолго до основания нашей компании. Мы знаем, как вкладывать деньги эффективно, а не выбрасывать их на ветер в заведомо низкодоходные объекты с навязчивой рекламой.

- Наша компания работает уже третий год, но среди нас не редкость специалисты с 10-летним опытом работы в недвижимости Батуми.

- Нет. Мы специализируемся на инвестировании в строящиеся дома. К счастью, в условиях Батуми это безопасно. Доходность нашей программы настолько высока, что операции с готовой недвижимостью не смогут её обеспечить. Наши клиенты хотят хорошо зарабатывать, и мы стараемся создать для этого подходящие условия.

- Наш офис находится непосредственно в Батуми, Грузия. Там же и вся наша недвижимость, рядом и под контролем.

- Если что-то трудно купить целиком, а в рассрочку покупать неудобно, то товар можно разделить на части и покупать по частям. Это простое решение мы применили к недвижимости. Как это выглядит, можно посмотреть в нашей программе “Квартира у моря”.

- С нами чувствуют себя наиболее комфортно две группы людей:

• планирующие купить квартиру для себя, но не видящие смысла много платить за неё на стадии строительства. У этих людей зачастую нерегулярные доходы и нет значительных накоплений, поэтому они не хотят связываться с рассрочками, застройщиками и кредитами

• дальновидные люди, желающие получать от недвижимости регулярный пожизненный доход без риска и существенных затрат

- Нам удалось весь процесс сделать полностью дистанционным. И договор, и покупки, и отчётность происходят онлайн. Это менее затратно, полностью законно и уж точно более удобно в условиях осложнившихся поездок и карантинных ограничений.

- Заключаем договоры индивидуально с каждым из вас. Каждое движение ваших денег юридически оформляется выписками из нашего реестра, имеющими статус приложений к договору. Все процессы автоматизированы, происходят онлайн, документация направляется строго на вашу электронную почту, подтвержденную при регистрации в программе.
При необходимости документы могут быть высланы вам по почте.

- На ваш выбор. У нас купить недвижимость можно или прямо на сайте, или банковским переводом. Главное - предварительно зарегистрируйтесь. Мы пока единственная компания в сфере продаж недвижимости, которая научилась принимать оплату картой на собственном сайте, напрямую, без платёжных систем, интернет-банков и прочих посредников с их комиссиями. Работаем непосредственно с Visa и Mastercard, любая карта любого банка, в любой валюте, 24/7.

- Гарантии имеются трёх видов:

• Юридические гарантии: мы работаем абсолютно официально, прозрачно, в полном соответствии с законодательством.

• Финансовые гарантии: вы сохраняете контроль над вложенными средствами, видите их использование в режиме реального времени, можете вернуть свои деньги в любой момент по своему желанию.

• Гарантии качества: без соответствующей экспертизы ни один застройщик не получает от нас ни одного лари. Все застройщики тщательно проверяются на предмет качества строительства, соблюдения его сроков, их предыдущего опыта, репутации, использования современных технологий, экологичности и десятков других важных параметров, включая и адекватную ценовую политику, что особенно важно для большинства участников нашей внутренней программы.

Все необходимые гарантии мы готовы предоставить. На этой странице есть отдельный раздел, который называется “Гарантии надёжности”.

- Строящиеся дома приносят хороший доход. Поскольку мы инвестируем на начальных этапах строительства, этот доход получают не компании-застройщики, а мы с вами. Чем ближе окончание строительства, тем дороже стоит квадратный метр.

Если вы инвестируете деньги в один из объектов нашего каталога, плавающая доходность ваших вложений может составить до 60% годовых в евро и даже выше. Эту доходность мы не можем гарантировать, но в данный момент она именно такая.

Вы также можете вложиться не в определённые объекты, а в программу в целом. В этом случае ваша доходность строго фиксируется на уровне 20% годовых в евро.

- Допустим, вы вложили в нашу программу 200 евро и не выбрали конкретую квартиру или апартамент. За год вам набегает 40 евро дохода, то есть каждые 3 месяца по 10 евро. Если же вы вложите эту сумму в конкретный объект из нашего каталога, то доход будет после каждой продажи вами долей и составит до 80 евро или в ряде случаев даже выше.

На взносы 2000 евро и более мы начисляем кэшбек, поэтому доходность возрастает. При таком раскладе эти две тысячи без вложений в конкретные объекты приносят 440 евро, то есть 110 евро ежеквартально. Соответственно при выборе определённых объектов вы заработаете более 800 евро.

Таблицу минимальных доходностей можно посмотреть здесь, а по более высокому доходу проконсультируем индивидуально (многое зависит от выбора объекта).

- Выплата дохода происходит на указанную участником программы банковскую карту в национальной валюте его страны или банковским переводом (SWIFT) на счет в евро или долларах США. Периодичность выплат – как минимум ежеквартально.

- Любое физическое лицо, имеющее заграничный паспорт или иной аналогичный удостоверяющий личность документ, вне зависимости от гражданства.

- Участниками нашей программы могут быть физические лица (граждане) любой страны, совершеннолетние, правоспособные, не имеющие проблем с законом в республике Грузия. К сожалению, на данный момент пока отсутствует возможность участия в программе юридических лиц (компаний и организаций).

- Участником программы вполне может быть подросток, который уже имеет паспорт. Однако надо учесть, что на момент регистрации покупки недвижимости в Национальном агентстве публичного реестра Министерства юстиции Грузии ему должно исполниться 18 лет.

- Согласиться с условиями программы «Квартира у моря», пройти несложную регистрацию в нашей системе и идентификацию личности, после чего достаточно сделать минимальный первый взнос в эквиваленте 200 евро или больше, произведя его со своей банковской карты в любой валюте.

- Деньги есть у многих, а доли DM – только у наших клиентов. В долях отображается текущий баланс в личном кабинете участников программы. За каждый взнос, эквивалентный 200 евро, участнику программы начисляется одна доля. Каждая доля без исключения обеспечена реальными объектами недвижимости из нашего онлайн-каталога.

- Есть 2 основные разновидности долей:
• Свободные доли (ими можно «расплатиться» за недвижимость или вернуть назад деньгами)
• Те, которыми вы зарезервировали часть недвижимости

- Да, на свободные доли в личном кабинете, на которые участник программы не зарезервировал недвижимость, компания начисляет премиальный доход по ставке 20% годовых в евро. Для этого баллы должны оставаться свободными на протяжении по крайней мере трех месяцев. Это гораздо выгоднее банковских депозитов и при этом так же надежно.

- У нас есть не просто скидки, а полноценный кэшбек. При оплате от 5 долей и выше на каждую долю начисляется кэшбек 10% при резервировании недвижимости.

- Нет. Компания самостоятельно формирует резерв строящихся объектов недвижимости, находящихся в её распоряжении. Мы работаем только с проверенными застройщиками, которые успешно прошли нашу экспертизу.

- Мы предлагаем к покупке только квартиры и апартаменты в городе Батуми. Загородной и коммерческой недвижимости в нашем каталоге не будет, мы работаем с типовым жильём разных ценовых категорий.

- Квадратный метр каждой квартиры оценивается по нескольким факторам. Нет одной цены для всех объектов, всё зависит от общей площади, места расположения, этапа строительства и наличия других совладельцев. Необходимо изучить каталог предлагаемых нами квартир, чтобы узнать количество долей для выкупа.

- Для резервирования желаемой квартиры или апартамента достаточно иметь в своем личном кабинете всего одну долю, в дальнейшем можно постепенно увеличивать свою площадь за счет новых долей.

- Конечно. Для резервирования квартиры или апартамента достаточно иметь в своем личном кабинете 1 долю. Для двух объектов соответственно будет достаточно всего лишь 2 доли.

- Если вам покажется более интересным другой вариант, вы всегда сможете изменить свой выбор через личный кабинет, без комиссий и сборов.

- Всё в порядке! Сведения о поступлении взносов отображаются в личном кабинете в режиме реального времени, поэтому свои свободные доли вы видите сразу, а резервирование площади в объектах проходит предварительную модерацию и происходит, как правило, в течение нескольких рабочих часов.

- Нет, мы не торопим участников нашей программы. У вас не будет графика платежей, всё зависит исключительно от ваших возможностей и планов.

- По взаимной договоренности между участниками нашей программы возможен обмен зарезервированными объектами недвижимости или долями в них. Также возможен выкуп одним участником программы доли другого участника.

- Нашей программой предусмотрен и такой вариант, поэтому мы создали возможность проведения вторичных сделок в системе. В рамках eDM участники программы могут осуществлять сделки друг с другом по взаимной договоренности. Это может быть обмен зарезервированными объектами недвижимости или долями в них, как с доплатой одному из участников такой сделки, так и паритетно. Также возможен выкуп одним участником программы доли объекта другого участника с переводом в его личный кабинет соответствующего количества долей.

- На данный момент это можно сделать в ручном режиме, обратившись в службу поддержки компании, но в дальнейшем процесс планируется сделать автоматизированным.

- Если дом уже введён в эксплуатацию, и кто-то из участников программы не успеет или не захочет регистрировать в государственном реестре своё право собственности на имеющийся у него в этом доме объект недвижимости или долю в нём, в таких случаях компания возьмет данную квартиру (апартамент) в управление и будет получать доход от сдачи этой недвижимости в аренду. Полученный доход будет распределяться ежеквартально между участниками программы, имеющими в таком объекте недвижимости зарезервированную площадь.

- В любой момент участия в программе можно выйти из неё и вернуть деньги. При этом компания не удерживает никаких комиссий.

- Нет проблем. В таких случаях предусмотрена процедура уменьшения участия в программе, которая заключается в возврате вами своих долей в систему и получения денег, за которые эти доли были вам начислены. При этом необходимо соблюсти единственное условие - как минимум по одной доле за каждый зарезервированный объект должно остаться на вашем балансе в личном кабинете.

- Возможно в любой момент выйти из программы, есть несколько вариантов. При достижении желаемой цели, когда участник внутренней программы в своём личном кабинете накопил достаточную площадь на выбранную им квартиру или апартамент (либо долю от 15 квадратных метров общей площади), он в любой удобный момент может зарегистрировать свою покупку в Национальном агентстве публичного реестра Министерства юстиции Грузии, при этом необязательно (хотя в целях безопасности сделки желательно) дожидаться ввода в эксплуатацию дома застройщиком. Поскольку компания выполнила свои обязательства перед клиентом, он успешно выходит из числа участников программы. Также возможен добровольный выход из программы с возвратом участнику всей суммы целиком путем перечисления на его личный банковский счет или карту, никаких комиссий за это компания с участников не удерживает.

-- В этом случае под управление берётся весь объект недвижимости целиком, а доход распределяется между совладельцами пропорционально доле каждого в общей площади объекта, что напоминает совместное владение частью отеля.

- Помимо доступности недвижимости, наша программа также обеспечивает своим участникам высокий уровень безопасности их инвестиций.
• Работа только с проверенными и надежными застройщиками
• Компания уделяет исключительное внимание защите персональных данных участников программы
• Существует возможность поменять желаемый объект по своему усмотрению на более подходящий
• Возможность в любой момент выйти из программы и вернуть деньги

- Каждый участник программы получает доступ к своему персональному личному кабинету в рамках eDM, в котором отображаются личные данные участника, его произведённые взносы, текущий баланс и объекты недвижимости, в которых участник зарезервировал свою площадь. Текущий баланс отображается в долях и состоит из двух частей: доли, находящиеся на балансе владельца личного кабинета и на которые можно резервировать недвижимость из онлайн-каталога (свободные доли); доли, которые уже вложены в резервирование площади выбранного участником объекта (или объектов) из онлайн-каталога (вложенные доли).

- Без соответствующей экспертизы ни один застройщик не получает от компании ни одного лари. Все застройщики тщательно проверяются на предмет качества строительства, соблюдения его сроков, их предыдущего опыта, репутации, использования современных технологий, экологичности и десятков других важных параметров, включая и адекватную ценовую политику, что особенно важно для большинства участников нашей внутренней программы.

- Компания уделяет исключительное внимание защите персональных данных. Они обрабатываются и хранятся по стандартам, приближенным к банковским.

- Доступ в свой личный кабинет системы eDM имеете только вы и в особых случаях уполномоченный сотрудник компании под надзором службы внутреннего контроля компании и с обязательным получением разрешения на мониторинг личного кабинета участника программы непосредственно от вас. Протоколы работы с персональными данными в компании чётко регламентированы и соблюдаются неукоснительно.

- Компания имеет право не выступать налоговым агентом, и этим правом пользуется. С доходов, получаемых участниками программы, налоги эти участники платят (или не платят?) самостоятельно в бюджет страны своей налоговой резидентности, если речь идет не о Грузии. Важное примечание: по законам Грузии покупка частным лицом недвижимости полностью освобождена от налогообложения, и это не зависит от гражданства покупателя.

- Это решать только вам. Компания осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством республики Грузия и может предоставить информацию о своих клиентах исключительно грузинским официальным органам и только по их письменному аргументированному запросу с последующим уведомлением об этом запросе клиента. Такова позиция компании, но на практике таких запросов пока не поступало.

- Абсолютно никак, если вы участник программы «Квартира у моря». Алгоритм работы нам удалось построить таким образом, что риски участников сглаживаются финансовыми элементами программы, а риски застройщиков нивелируются диверсификацией объектов в каталоге нашей программы.